Beste US-Kredite für chinesische Hauskäufer
Investieren Sie in Ihre Zukunft – investieren Sie in US-Immobilien
Herausforderungen für chinesische Hauskäufer in den USA
Herausforderungen
- Keine Kreditangebote von chinesischen Banken
- Ausländische Einkäufe werden durch die chinesische Regierung begrenzt
- Barzahlungen sind ausschließlich den Reichen vorbehalten
Antworten
- Finanzieren Sie Ihre Investition mit einer US-Hypothek
- Neue US-Chancen für die chinesische Mittelschicht
- Ein Wohnsitz in den USA erhöht die Zulassungschancen und -bedingungen
Gründe für den Kauf einer Immobilie in den USA
- Hauptwohnsitz – 48 %
- Wohnungsmiete – 18 %
- Ferien und Vermietung - 10 %
- Sonstiges – 7 %
- Ferienhaus - 5%
- Nutzung durch Studenten – 4 %
Trends für Chinesen, die Häuser in den USA kaufen
- Fast 18,5.000 chinesische Bürger kauften in diesem Jahr Immobilien in den USA
- Chinesische Bürger gaben 11,5 Milliarden US-Dollar für den Kauf von Eigenheimen in den USA aus
- Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Immobilie lag bei rund 450.000 US-Dollar
- 50 % der chinesischen Hauskäufer haben ein Haus mit einer US-Hypothek finanziert
Überlegungen für neue Hausbesitzer in den USA
Einmalige Kosten
US-Grundsteuern verursachen nur einmalige Kosten
Wiederkehrende Kosten
Immobilienkosten, Sicherheit, Wartung und Gemeinschaftskosten
Optionale Kosten
30 % Quellensteuer auf Mietgewinne für Nichtansässige
Bedingungen für die Hypothekengenehmigung
Residenz
Hypothekenangebote unterscheiden sich je nach Status Ihres Wohnsitzes
Anstellung
Die Art des Arbeitsvertrags hat erheblichen Einfluss auf die Hypothekenanforderungen
Kredit Geschichte
Saubere Kredithistorie in den USA oder China
Anzahlung
Mindestens 30 % des Immobilienwertes als Anzahlung
Einkommen
Bis zu 30-50 % des Einkommens werden für die monatlichen Kreditraten reserviert
Hypothekensicherheiten
Deutlich bessere Konditionen mit einer in den USA ansässigen Immobilie als Sicherheit
Dokumentation, die Sie möglicherweise für die Genehmigung benötigen
| Nichtansässige, die außerhalb der USA leben | |
Chinesische Dokumente
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| Steuerunterlagen | Einkommensteuer- und Sozialleistungserklärung und Veranlagungsbescheid |
| Kapitalerträge | Die Investitionsbelege der letzten zwei Jahre |
| Angestellte | Einkommensbescheinigungen der letzten zwei Jahre. Gehaltsabrechnungen für das Einkommen der letzten 30 Tage |
| Selbstständige | Die Geschäftsergebnisse der letzten zwei Jahre für jedes Unternehmen, dessen Eigentum 25 % oder mehr beträgt, mit allen Seiten und Zeitplänen |
| Rentner | Aktuelle Ruhestandsbescheide |
| Nachweis der Staatsbürgerschaft | Kopie des Reisepasses, der Green Card oder eines US-Visums |
| Identitätsnachweis | Steueridentifikationsnummer |
| Vermögensnachweis | Kontoauszüge der letzten zwei Monate für jedes von Ihnen geführte Konto* |
| Versicherungsunterlagen | Derzeitige Immobilieneigentümer müssen für jedes Wohneigentum Kopien des Grundsteuerbescheids und der Hausratversicherungsprämien vorlegen |
| Dauerhafte oder vorübergehende Einwohner, die in den USA leben und arbeiten | |
US-Dokumente
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| Steuerunterlagen | 1040 US-Einkommensteuererklärung für Einzelpersonen |
| Kapitalerträge | 1040 Anhang B Zinsen und ordentliche Dividenden und/oder Anhang D Kapitalgewinne und -verluste |
| Angestellte | W2 Lohn- und Einkommensteuererklärung |
| Selbstständige | 1040 Anhang C Nettogewinn oder -verlust aus dem Geschäft und/oder 1065 K-1 Anteil des Partners am Einkommen, Abzüge, Gutschriften usw. |
| Rentner | Sozialversicherungs- oder Prämienrentenbescheid |
| Nachweis der Staatsbürgerschaft | Kopie des Reisepasses, der Green Card oder eines US-Visums |
| Identitätsnachweis | Sozialversicherungsnummer |
| Vermögensnachweis | Kontoauszüge der letzten zwei Monate für jedes von Ihnen geführte Konto* |
| Versicherungsunterlagen | Derzeitige Immobilieneigentümer müssen für jedes Wohneigentum Kopien des Grundsteuerbescheids und der Hausratversicherungsprämien vorlegen |
Dauer des Hypothekenprozesses
| Typische Prozessphase | Geschätzte Dauer |
|---|---|
| Registrierung und Kreditanfrage bei Kredium | 5-10 Minuten |
| Vorabgenehmigung einer Hypothek durch Kredium | bis zu 24 Stunden |
| Personalisierte Angebote von Kredium | bis zu 24 Stunden |
| Hypothekenantrag bei einem Kreditgeber | 1-5 Tage* |
| Hypothekenabwicklung durch einen Kreditgeber | 30-45 Tage** |
| Hypothekenabschluss mit einem Kreditgeber | 1 Tag |
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